Новостройки и квартиры: а какая она, купить 2 комнатную квартиру жк жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями Где жить: на самом верху или пониже, - в общем, дело вкуса, а у того, имеется достоинства и недостатки, и нельзя однозначно говорить, что лучше - квартира на исходном этаже или на последнем. Все-таки жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не беда ли, не потечет ли завтра крыша и как поступить, если сломается лифт? Данные вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с подбором этажа в «нордпарк» или рассматривая предложение «высокой» жилье на вторичном рынке. Вот «сайт обо недвижимости metrinfo.Ru, после чего решил помочь покупателям, ответив на эти пожелания и рассказав о всех нюансах житья под яркой крышей. Высоко сижу - далеко гляжу и остальные плюсы огромное преимущество квартир на верхних этажах, ради которого их в основном и подбирают, - это прекрасные виды из окон. Бесспорно, не от любого окна видно кремль и храм христа спасителя или разливы москвы-реки, однако во многих случаях, взору все равно открываются впечатляющие просторы и нормальные пейзажи, что приятнее всего, чем созерцать серую стену дома напротив. Исключение здесь составляют исключительно старенькие пятиэтажки, где же с 5 этажа порой видно лишь кроны и крыши и малоэтажные комплексы в два – три-4 этажа. Но остальные достоинства верхних этажей, пожалуй не привязаны к типа домостроения. А таких достоинств не мало: «сперва следует отметить что это экологический фактор: чем больше живешь, тем меньше поглощаешь вредные уличные запахи и выхлопной газ. Во-вторых, хорошая инсоляция квартир: верхние этажи, как правило, хорошо освещены (в любом случае, оптимальнее, чем средние или нижние). А еще, если этаж вообще последний, отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и организацию: невозможно затопить квартиру водой и не помешает шумом ремонтных работ (естественно и попросту топота не будет. - От ред.), Т.Е. На верхних этажах создается более полное ощущение уединенности. Тем более что не тревожат и посторонние шумы с улицы, включая самую звонкую сигнализацию и звуки машин. Иначе говоря, лучше шумоизоляция», - говорит мария литинецкая, генеральный директор компании «метриум групп». Правда, по сведениям граждан, проживающих на новейших этажах, шумы с улицы долетают и также до них, при этом даже не слишком громкие, следовательно открывать каждый раз окошка - не хочется, впрочем, если провести сравнение с нижними этажами, то ситуация действительно получше. В точности как, как и случай с комарами: на плодородных этажах их меньше, этим на первых. «И, коль сказать о новостройках, все то, в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор жидкости и страстные отопительные батареи, поскольку все коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей и водоснабжение происходит сверху вниз», - сообщает юлиан гутман, директор департамента новостроек компании «инком-недвижимость». «Достоинство в нынешних зданиях жители верхнего этажа нередко напарываются на особый «бонус» - ключи от упомянутого техэтажа, и в состоянии пользоваться им для собственного блага: для содержания детских колясок, велосипедов и т.П.», - Говорит галина гараева, генеральный директор компании «континент». Набор недостатков наличествует у квартир на верхних этажах и собственные недостатки. Относительно многоэтажек, то последние этажи находятся максимально на расстоянии от земли, чем занимается насекомых совершенно непригодными для людей, кто боится высоты и вызывает страх за маленьких детей. И даже если высота не волнует, высокие квартиры прекрасны далеко не всем, и здесь выгодно в каком доме расположено жилье. Ежели это многоэтажка, то, как отмечает вадим ламин, управляющий партнер агентства недвижимости spencer estate, верхние этажи, прежде всего, неразрывно связаны с лифтом и всеми его прелестями. Лифты могут выходить из строя, к тому же в больше всего неподходящий момент, а добираться пешком до какого-либо 22 этажа гораздо сложнее, чем до 5 или даже 10. «А если студия в только что сданной новостройке, то, возможно, что какое-нибудь время придется жить вообще без лифта и много прогуливаться, что совершенно неудобно семьям с малышами (попробуйте добраться на 17 этаж с коляской) и пенсионерам», - отмечает галина гараева («континент»). Кроме того, недвижимость подразумевает ремонт, но он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и эвакуации строительного мусора, и не требуют лифта перечисленные процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже да его шум сможет втройне заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.П.Аппаратуры, которые обычно размещают на крыше или техэтаже: «например, техническая комната с блоком вентиляторов кулеров по шуму в силах дать фору соседа-рокера», - уверяет вадим ламин (spencer estate). Если же квартира расположена на современном этаже довольно старого дома именно, пятиэтажки, то моментом иногда стать отсутствие техэтажа и старые технологии кровли. Это увеличивает шансы протечки с кровли. «Последний этаж первым встречает удары стихии а, ежели прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители высоких этажей узнают об данном первыми», - предупреждает вадим ламин (spencer estate). Известно немало таких обстоятельств заливов, и как уверяют жители высоких этажей, компенсация от коммунальных служб и просто страховых фирм (когда квартира застрахована) отнюдь не каждый раз покрывает ущерб. «Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды в сопоставлению с первыми этажами, особенно с утра и на ночь глядя», - отмечает мария литинецкая («метриум групп»), ведь разводка начинается снизу. По приятной же причине жилья на верхних этажах могут хуже обогреваться в период холодов. И каков бы не уродился дом, последние этажи отличаются меньшей пожаробезопасностью, но при этом а чрезвычайных ситуаций жилища на верхних этажах покинуть сложнее. «И высота является недостатком при уборке квартиры, к примеру, во время мытье окон», - отмечает мария литинецкая («метриум групп»). Еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летний период годика они нагреваются от кровли и не всегда защищены деревьями, дающими тень более низким этажам. Ну а по мнению екатерины фонаревой, коммерческого директора корпорации «баркли», недостатком высоких квартир можно считать их цену: большинство торговцев скажет, что плюсы указанного жилья все-таки перекрывают минусы, и за лучшие виды, экологию и удаленность от шумных улиц требуют доплату. Стоимость высоты «большинство застройщиков по возрастанию этажности применяет повышающие коэффициенты, редко где эта система отсутствует», - уверяет владимир богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании est-a-tet. И если еще учесть, что на этом этапе продаж верхние этажи, особенно с красивыми видами, предлагаются не каждый день – ведь на них есть спрос и застройщики осознают, что могут реализовать их дороже, и придерживают их до более высоких стадий готовности, дешевых вариантов ближе к крыше практически не остаётся. Чаще всего повышение цен начинается с третьего этажа, следующий повышающий коэффициент используется с восьмого или девятого этажа и дальше стоимость индексируется еще раз на более верхних уровнях. Читать только те сайты, которые смогут застройщики завышают цену постепенно с каждым этажом. По данным юлиана гутмана («инком-недвижимость»), в этом случае стоимость квадратного метра при переходе от этажа к этажу увеличивается на пятьсот-1000 руб. За квадратный метр, причем важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики: чем оптимальнее виды, тем более существенную сумму и прежде дорожают квартиры. Если верить дарья третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «азбука обиталища, если жилой комплекс расположен посреди города или вблизи лесов, водоемов и т.П. То есть в местах с отличными видовыми характеристиками, имеют возможность даже применяться дополнительные надбавки к стоимости, и, например в типовом 17-этажном проекте они начинают использоваться с 12-14 этажа. А шаг удорожания квартир от этажа к этажу, по характеристикам эксперта, составляет в среднем от 1 до 3 тыс. Руб./Кв. М. Но, впрочем, величина шага во многом колеблется от марки и класса квартир и высоты. «Так, в бизнес-классе шаг составляет где-то $30-80 за кв. Метров в люкс-классе -$70-300, в комфортабельном может доходить до $500-1000», - рассказывает екатерина фонарева («баркли»). «Таким образом, разница диапазона цен нижних и высоких этажей в огромном сегменте составляет ориентировочно несколько%, а в высокобюджетном - 20-30%, - замечает мария литинецкая. - Но, правда, жилья на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле. Дело в том, какие в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, обычно, отсутствовало, на том основании нередко случались заливы с крыши. В новейших постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием не существует но за счет сложившегося люди стереотипа и, таким образом, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в виде 2-3%». Такая же обстановка наблюдается и под вторичном рынке: «проживать в старом строении, с бесконечно протекающей крышей не совсем и приятно. И даже если в доме имеется техэтаж, неудобство в состоянии создавать оборудование, установленное наверху, от него возникают вибрации и звуки.И, если квартира еще и не обладает хорошими видовыми характеристиками, что привычное дело для пятиэтажек и даже девятиэтажек, то последний этаж теряет вообще всю свежесть и недостатки перевешивают плюсы. В результате цена на жилье снижается», - рассказывает яна сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «ндв-недвижимость». Большой ассортимент грамотно подойдя к приобретению высокой квартиры, можно заказать хороший объект, благо выбор сегодня немаленький. Правда, сосредоточен он в основном в бизнес и премиум-классах, но и в огромном бюджетном сегменте соответствующие предложения тоже есть, как на вторичном, так и на первичном рынках. Например, в виде комфорткласса «ривер парковый комплекс, находящееся у расплывчатости и целым списком с парком и тем самым обещает крайне эффектные виды из окон. «В этом жк жилища на верхних этажах в коробке, который осуществляет наблюдение» на речку, стоят 9,7 - 13,1 млн руб. При площади 57-79 кв. М), а цена 1 кв. М равна 164-171 тыс. Руб. В других же корпусах квадратный метр на верхних этажах находится где-то 160-175 тыс. Руб. А стоимость заказа 7-25 млн руб. (При площади квартир 41-147 кв. М). Причем отличия между нижними и верхними этажами колеблется от 14 до 25%», - рассказывает мария литинецкая («метриум групп»). Также в комфортклассе возможно рассмотреть жк «горизонт» (северное чертаново). «Это 20-этажный монолитный квартиру с домами свободной планировки и панорамным остеклением. Здесь на 10 этажах в продаже находятся одного-3-комнатные квартиры площадью от 51,2 до 110,3 кв. М. Цена на них колеблется от 9,6 до 20,3 млн руб.», - Сообщает дарья третьякова («азбука жилья»). А, пожалуй, в наибольшей степени приемлемые верхние квартиры встречаются в жк «загорье». «Этот многоуровневый конгломерат находится в южном округе москвы на улице михневская и в башенной его команды на 45 этаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от тридцати процентов кв. М а также стоимостью от пяти,02 млн руб. С отделкой от и до и двухкомнатные - площадью от 62 кв. М а также стоимостью от 10 миллионов руб.», - Рассказывает юлиан гутман («инком-недвижимость»). Кроме того, бюджетные модели квартир на верхних этажах с отличными видами не сложно обнаружить в ближайшем подмосковье. К примеру, в микрорайоне «немчиновка» (одинцовский район, 2 километрах от мкад). «Здесь квартиры сдаются с отделкой от фундамента до отделочных работ. В готовых домах на 17 этаже корпуса №14 стоимость объектов площадью от 38 кв. М составляет от 4,95 млн руб.», - Говорит юлиан гутман («инком-недвижимость»). Либо немного дальше, в жк «эко квадрат» в пос. Быково раменского района (16 км от мкад). «Такой проект это монолитный 4-секционный дом разной этажности (14-15 этажей) и выделяется удобной транспортной развязкой (железнодорожными станция в шаговой досягаемости), обширной инфраструктурой и недостижимым местоположением, открывающим вид на сосновый лес. Здесь реально приобрести 1-4-комнатные жилья на 12-15 этажах площадью от 36,8 до 76,1 кв. М а также стоимостью от 2-х,1 до 4,две тысячи. Руб.», - Рассказывает дарья третьякова («азбука жилья»). Ну и вдруг видовые характеристики не так важны и квартира на верхних этажах выбирается из альтернативных соображений, то имеет смысл обратить внимание на новострой в юго-восточном и южном округах, например, на жк «некрасовка» и жк «царицыно-2», где средний диапазон цены жилища 4,5.5 миллиона рублей. Среди же проектов бизнес-класса возможно выделить, например, жк «утесов», органично вписывающийся в окружение карамышевской набережной. «Из окон этого жилищного комплекса открываются завораживающие своею очарованием виды на лес, реку, центр москвы и проект «москва-сити». Нежелание тратить квадратного метра в квартирах на верхних этажах составляет 230-250 тыс. Рублей, а бюджет покупки достигает 16-47 млн руб.», - Сообщает мария литинецкая («метриум групп»). А ежели речь идет о очень дорого, можно рассмотреть жк «триколор», который размещен в ухоженном, зеленом и для здоровья благополучном районе москвы, вблизи ботанического сада, лосиного острова и набережной реки яуза. Здесь разброс цены квадратного метража» на верхних этажах составляет 200-215 тыс. Руб. А цена квартир варьируется от 13 до 38 млн руб. (При площади 70-200 кв. М). А в комфортабельном сегменте внимания достойны, например, жк barkli virgin house, жк на ул. Пречистенка, 13, жк на ул. Остоженка, 11 и т.Д. Проект barkli plaza, жк «аквамарин», course house и так далее. Расположенные в самом центре москвы и отличающиеся видами на кремль и храм христа спасителя. А ежели хочется жить рядом с парком, то подойдет жк «виноградный». «На верхних этажах этого проекта реализуются квартиры с прекрасными видами на измайловский парк и серебряно-виноградный пруд. Но отдавать за аккаунт придется от 220 до 315 тыс. Руб. За кв. М», - говорит софья лебедева, генеральный директор компании «миэль-новостройки». Ну а за виде альтернативы квартирам реально приобрести апартаменты на верхних этажах. В достаточной степени демократичные варианты предлагаются, в частности, в мфк комфорткласса «фили град», расположенном неподалеку от филевского парка.
Астрономия
Геология
Психология
Маркетинг
Новые фото
Лучшие фото
